简介：支持“以旧换新”、公积金最高限额100万

　　5月24日，珠海市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(简称《措施》)，推出一揽子措施促进房地产市场平稳健康发展，其中包括全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”以及将双缴职工公积金贷款最高限额调整为100万元。

　　在业内人士看来，多措并举对于珠海这样“候鸟型”的城市有着明显的利好，有利于改善购房情绪，提升市场预期，提振楼市交易。

　　全面取消限购限售

　　此次珠海新政共六条内容，目的在于加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，坚持因城施策，用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展的措施。

　　《措施》强调全面取消商品住房限购。即在珠海市范围内购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)，不再审核购房人资格。同时，取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，支持居民刚性和改善性购房需求。

　　据悉，除了横琴粤澳深度合作区外，珠海的其他区域早已退出限购。2023年9月，珠海调整了限购区域和限售政策。调整后，珠海的限购区仅保留横琴粤澳深度合作区这一个区域。限售方面，调整后为新房、二手房出房产证后1年限售，或新房网签后3年限售，两种情况满足其中一种即可。

　　横琴粤澳深度合作区的限购政策是本地户籍以家庭为单位限购3套，外地户籍(包括港澳)以家庭为单位限购2套。对于该区域调整后的购房政策，今天发布的《措施》也进行了重点强调：横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。

　　在易居研究院研究总监严跃进看来，这可以理解为，横琴区也将取消限购，意味着珠海取消限购是全面性的。

　　不过，有当地中介人士表示，横琴目前还是跟之前的政策一样，外地人限购两套。

　　对于珠海提出的全面取消商品住房限购，严跃进认为，珠海此举回应了此前市场上对于“6个城市依然限购”的讨论，说明限购政策的城市数量逐渐减少，体现了政策宽松的方向。

　　此外，《措施》还提及优化商品住房价格备案管理，商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。同时要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。相关部门将指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

　　业内：宽松政策改善市场预期

　　作为“中国十大宜居城市”之一的珠海，因为得天独厚的地理位置和四季相宜的气候，对北方的“候鸟族”置业具有较强的吸引力。同时，珠海作为粤港澳大湾区的桥头堡，和广州、深圳、澳门、香港都有着密切的联系，承接其经济辐射的同时，也承接着购买力的转移，这都曾使珠海的房价一路高攀。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“珠海是一个外向型购房需求特别明显的城市。在高峰阶段，外来人口购房占比能够达到六成以上；如今，随着外部购买需求的‘退潮’，前期房屋供应量大、同质化竞争严重、依赖外来人口购房的区域便开始面临着不小的去化挑战。”

　　4月份，珠海楼市交易情绪低迷。据中原地产监控的珠海市165个项目数据统计，4月份，珠海全市住宅成交671套，环比减少44.77%，同比减少58.73%；整体房价延续松动下调态势，全市住宅市场均价24608.02元/平方米，环比下跌7.55%，同比微降2.61%。值得关注的是，4月份横琴楼市表现量跌价稳，区域成交环比减少逾七成；房价稳中趋降，区域住宅市场均价53068.99元/平方米，环比微降2.38%。

　　对于珠海4月份的楼市，中原地产分析认为，多盘抢抓“五一”出货窗口期，于4月底集中推货，全市住宅新推规模维持较高水平，但项目竞争激烈，客户分流严重，且客户普遍存在看跌心态，开盘去化情况不理想，4月份全市的开盘当日去化率仅3.22%，环比下降4.7个百分点，同比下降5.5个百分点。

6月9日，四川新幸福国际旅行社有限公司入境部经理金贤华告诉红星新闻记者，“为了给来自韩国的‘福宝’粉丝设计旅行产品，从去年底，我们已经开始筹备。”目前已经完成该旅行社首个韩国“福宝”粉丝旅行团，“他们将于6月25日抵达成都。”

　　此次珠海新政在需求端也给予大力支持，比如提高住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。同时，珠海鼓励支持住房“以旧换新”，支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。

　　在很多业内人士看来，《措施》有助于改善购房情绪，推动购房者入市，进而提振珠海楼市交易。

　　严跃进也认为，珠海政策调整的信号意义大，这说明基于“5.17”新政导向，政策“宽松再宽松”是主流，叠加近期降低首付比例、取消房贷利率下限等政策股票配资哪家比较好，市场预期将持续改善，利好5-6月份行情提振。